道路のセットバックとは？
2022/10/18
こんにちわ。甲府不動産です。本日は、道にセットバックについてです。現在、売却のご相談を受けている土地ですが、道路のセットバックが必要となっている土地です。さて、道路のセットバックとはどう...
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地域に根ざした手厚い不動産売却サポートを甲府から
情報発信にも力を入れ甲府での不動産売却に広い選択肢を
｢買い替えのためにマンションを売りたい｣｢収益物件のアパートを売却したい｣｢相続した土地の現金化を検討している｣など、それぞれのご事情に合わせて甲府で不動産売却の情報を希望される方はぜひコラムをご一読ください。戸建てやマンション、アパート、農地、空き家など様々な物件に対応した不動産買取や売却仲介に特化した情報発信に力を入れております。甲府市を拠点とした一層便利で使い勝手の良い不動産売却サービスを目指して研鑚を重ねてまいります。
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リレー返済とペアローンの比較検討
2022/07/31こんにちわ。甲府不動産です。今日は、二世帯住宅のローンについてです。３０歳のHさんは、年収３００万円、５８歳の父は７００万円の年収があり、Hさんは３００万円、父は１８００万円の預貯金があり... -
賃貸借契約における、借主が亡くなった場合に...
2022/07/28こんにちわ。甲府不動産です。先日、お問合せいただいた中で、不勉強だった部分があり、今日はそのお話をさせていただこうと思います。賃貸借契約の借主だったAさんが亡くなりました。その借家には、家... -
マンションの利用規約のペット可が、不可にな...
2022/07/04こんにちわ。甲府不動産です。先日、動物好きの子どもが「飼育できなくなった理由」としてマンションの利用規約が変わった、というのはどんな意味？と質問をしてきました。私も勉強不足で、ペット可が... -
外からの視線について
2022/06/24こんにちわ。甲府不動産です。今では、遮光カーテンなどカーテンの性能がよくなって、視界をだいぶ遮る効果が期待されているようです。でも、やはり気になるのが外からの視線。先日、知り合いの高齢の... -
不動産情報のホームページをリニューアルしま...
2022/06/23こんにちわ。甲府不動産です！不動産情報を掲載しているホームページをリニューアルいたしました。弊社には、この度建築部門を開設し、土地や建売物件だけでなく、注文住宅も販売しております！ぜひ一... -
道路の地目が宅地だった件。
2022/05/10こんにちわ。甲府不動産です。先日、お客様からの不動産のご相談であった事例です。相続があった不動産を売却されたいとのことで、売却相談がありました。その物件を調査したところ、一見昔の分譲地で... -
山梨『無尽』王国
2022/04/12こんにちわ。甲府不動産です。今日は、不動産とは少し話が遠くなりますが、山梨の文化について、お話します。山梨には、「無尽」という飲み会文化があります。無尽といえば飲食や旅行などの目的が多く... -
セカンドハウスを山梨に♪
2022/04/11先日、山梨県と山梨中央銀が協定を結びました。それは、山梨県にセカンドハウスを購入する目的としたローンに対し、優遇措置を設ける者です。対象となるのは、県外に在住していて山梨にセカンドハウス... -
変形地の売却について
2022/04/08こんにちわ。甲府不動産です。今日は、変形地の不動産売却についてです。以前も雪かきのテーマで我が家は旗竿の土地というお話をしました。旗竿の土地とは、⑤の土地で、家に入るまでに通路を通らなけれ... -
外国の方に不動産を売却する場合
2022/03/22こんにちわ。甲府不動産です。だいぶご無沙汰しておりました。今日は、最近ご相談が増えている、「外国の方に不動産を売却する場合」についてお話したいと思います。最近では不動産投資として外国の方... -
花粉症大国 山梨県
2022/02/24こんにちわ。甲府不動産です。「あの」季節がやってきました。そう、花粉です！山梨県民が二人に一人悩まされている。そう花粉です！発症率全国No.1。そう花粉です！山なし…といっても、山に囲まれてい... -
恐怖の雪かき
2022/02/16こんにちわ。甲府不動産です。今年は雪が多いですよね。あまり雪がつもらない甲府市でも、先日の雪ではしっかり雪がつもり、我が家でも何体か雪だるまが出現しました。我が家は「旗竿」の土地で、道路... -
ヒートショック
2022/02/09こんにちわ。甲府不動産です。今年の冬、ほんとーーーーーーーーーーに寒いですよね。ラニーニャ現象の影響で、雪が多くて寒い冬になる予想にはなっていましたが、雪が多い地域のニュースでは、インタ... -
賃貸か持家か？
2022/02/07こんにちわ。甲府不動産です。先日、甲府不動産すまい暮楽部にて開催した、家づくりセミナーの中でこんな話がありました。最近Youtubeや週刊誌などでも「家を買うなんてもったいない」などといった動画... -
事務所移転のお知らせ
2022/01/17こんにちわ。甲府不動産です。この度、事務所を移転いたします。新事務所住所 〒400-0048 山梨県甲府市貢川本町１－２電話番号・FAXは変更ありません。ご不便ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお... -
不動産の内容を確認することのできる書類とは
2022/01/12こんにちわ。甲府不動産です。今日は、不動産の内容を確認するための書類についてお話します。不動産の売却にあたって、こういった単語が出てきたときにどのような書類なのかを知っておくとよいかと思... -
あけましておめでとうございます！
2022/01/05あけましておめでとうございます。甲府不動産です！昨年、少しブログ更新が滞ってしまいました。不動産売却や相続などに関して、情報をお届けできるよう精進してまいります！本年もよろしくお願いいた... -
土地の有効活用の事業手法について②
2021/12/10こんにちわ。甲府不動産です。前回に続き、土地の有効活用の事業手法についてご紹介します。④建設協力金方式入居予定のテナントから保証金（建設協力金）を徴収し、建物の建設費用に充てる。賃料から保... -
土地の有効活用の事業手法について①
2021/12/10こんにちわ。甲府不動産です。今日は、土地の有効活用の事業手法についてお話したいと思います。いくつかあるので、複数回に分けてお話したいと思います。①自己建設方式土地の所有者が自分で自分の所有... -
水道管が隣地経由で引き込まれている場合の紛...
2021/11/29こんにちわ。甲府不動産です。今日は、隣地経由で引き込まれている水道管の調査漏れによる紛争事例についてお話したいと思います。不動産の媒介において、水道管が隣地を経由して敷設されている事実を... -
定期借地権について
2021/11/26こんにちわ。甲府不動産です。前回、普通借地権についてお話しました。今回は、定期借地権についてお話したいと思います。こちらは居住用地より事業をされている方のほうが関係するかもしれません。②定... -
借地にある家を追い出される!?
2021/11/25こんにちわ。甲府不動産です。以前、担当したお客様に借地に家を建てていたが、借地権の契約が切れ、更新ができなかったため、別の居住先を見つけなければならないという方がいらっしゃいました。今回... -
契約不適合責任とは
2021/11/18こんにちわ。甲府不動産です。今日は、現在資格取得に向け勉強中の問題集での事例で、気になったものをご紹介したいと思います。「中古物件を売買で仲介しました。売主からは今まで雨漏りはなかったと... -
ペットを飼育していた家を売却する場合
2021/11/15こんにちわ。甲府不動産です。2020年時点のペット飼育世帯率は、犬で11.85％、猫で9.6％ですが、コロナ禍において飼育率は上がってきています。ペットを飼育していた家を売る、という案件もきっと多く... -
売買契約における「危険負担」と「担保責任」...
2021/11/12こんにちわ。甲府不動産です。今日は、不動産に関わらず、契約とは難しい言葉の羅列だったりしますよね。今日は、不動産売却の契約における「危険負担」と「担保責任」についてご説明したいと思います... -
相続放棄しても残る管理義務
2021/11/11こんにちわ。甲府不動産です。今、資格試験習得に向けて勉強中なのですが、そのテキストを見ていて「ハッ！」としました。「相続放棄しても、管理義務は残る場合がある。」家を相続したが、そのほかに... -
売買物件用のホームページをリニューアルしま...
2021/11/05こんにちわ。甲府不動産です。ここのところずっとPCとにらめっこしながら、売買物件専用ホームページを作成してきました。そして、やっと昨夜リニューアルいたしました。まだまだ至らない点が多いです... -
境界確認
2021/11/04こんにちわ。甲府不動産です。不動産を売却する際に、隣地との境界の確認を行います。最近境界確認された土地には、このような境界標がついているかと思います。しかし、これがついていた塀などが壊さ... -
断捨離の落とし穴と巡回サポートについて
2021/10/29こんにちわ。甲府不動産です。おうち時間も飽きてしまい、今年の春はガッツリ洋服の断捨離を行いました。しかし、今年の秋は急にやってきました。着るものがありません。急に買い物に行くわけにいかず... -
農地は農家でないと買えない!?
2021/10/21こんにちわ。甲府不動産です。農地を購入する場合、購入後の目的によって申請が異なります。農地法第３条許可→購入後も農地として利用する場合農地法第５条許可→宅地に転用する目的で購入する場合宅地... -
農地転用について
2021/10/20こんにちわ。甲府不動産です。前回、不動産の売却代金はいつ支払われるのか、についてお話しました。家などの場合は、引き渡し時ですが、農地の場合は異なります。農地の場合は、条件があるので、そこ... -
不動産を売却した場合、代金はいつ手元にくる...
2021/10/19こんにちわ。甲府不動産です。今日は、不動産の売却代金はいつもらえるのか、についてお話します。不動産を売却する場合は、一般的に契約時の手付金と、残りは引き渡し時（所有者の移転時）に支払われ... -
土地の価値とは？
2021/10/18こんにちわ。甲府不動産です。私がこの仕事を始めて、たびたび思うのは「土地の価値ってなんだろう。。」ということです。その土地を買った方は、買った当時は「メリットは…」とか「資産価値が…」とか... -
遺言の種類
2021/10/14こんにちわ。甲府不動産です。 本日は、不動産の相続にも大きく関わる、「遺言」についてです。 昨今、結婚や家族の形も変わってきました。我が家でも墓じまいの話から、おばあちゃんに実はお兄さ... -
訪問査定のすすめ
2021/10/11こんにちわ。甲府不動産です。不動産の査定においては、机上査定と訪問査定があります。机上査定では、周辺の物件の類似売却例や地価、市況などを鑑みて査定額をお伝えします。メールなどのやり取りで... -
ローン特約とは
2021/10/06こんにちわ。甲府不動産です。今日は、ローン特約についてお話したいと思います。不動産の売却が決まり、契約を締結した後、ローンが下りずに契約が破棄となってしまった、ということがあります。この... -
仲介手数料について
2021/10/04こんにちわ。甲府不動産です。今日は、不動産売買における一般的な仲介手数料についてお話したいと思います。不動産売買において、「自分で売買すれば手数料は取られないし、不動産屋さんに手数料って... -
媒介契約について～専任媒介と専属専任媒介～
2021/10/01こんにちわ。甲府不動産です。本日は、前回に続き専任媒介契約と専属専任媒介契約についてお話したいと思います。２．専任媒介契約複数の不動産会社との取引はできず、一社との専任となります。ただ、... -
媒介契約について～一般媒介契約～
2021/09/30こんにちわ。甲府不動産です。本日は、不動産の媒介契約についてお話したいと思います。不動産屋に売却をお願いする場合、下記の３点の媒介契約があります。１．一般媒介契約２．専任媒介契約３．専属... -
マイホームを売った時の譲渡取得税の特例
2021/09/29こんにちわ。甲府不動産です。前回、譲渡取得税についてお話ししました。譲渡取得税について、マイホームを売った場合につき特例があるので、そのお話をしたいと思います。マイホームを売却した場合、... -
譲渡所得に対する所得税の支払いについて
2021/09/28こんにちわ。甲府不動産です。不動産を売却した際には、所得税を支払う必要があります。本日は、その所得税についてお話したいと思います。譲渡に対する取得税は、・短期譲渡取得（５年以内）・長期譲... -
2021年、県地価が発表されました。
2021/09/22こんにちわ。甲府不動産です。昨日、2021年７月１日時点の県地価が発表されました。全用途の平均地価は前年度より1.2％下落しました。新型コロナウイルスの影響で、ホテルや店舗などが落ち込む一方で、... -
廃墟になる前に
2021/09/16こんにちわ。甲府不動産です。先日、朝の情報番組で「ニュータウンがゴーストタウンに」という特集をしていました。分譲地で一気に同世代の人が家を買い、生活をしてきたが、一気に高齢化が進み、死亡... -
相続・贈与・配偶者居住権の違い
2021/09/15こんにちわ。甲府不動産です。今日は、不動産の相続・贈与・配偶者居住権の違いについてお話したいと思います。＜相続＞・所有権を得る・相続税（基礎控除額内であればかからない）+免許登録税がかかる... -
配偶者居住権の手続きとメリット・デメリット
2021/09/14こんにちわ。甲府不動産です。前回お伝えした通り、配偶者居住権の手続きについてお話したいと思います。合わせて、メリット・デメリットについてもお話します。配偶者居住権というのは、必ず登記が必... -
不動産相続においての「配偶者居住権」とは
2021/09/13こんにちわ。甲府不動産です。本日は、不動産相続においての配偶者居住権についてお話したいと思います。配偶者居住権とは、夫婦のどちらかが亡くなった場合、残された配偶者が住むところを追われない... -
相続と争族
2021/09/02こんにちわ。甲府不動産です。昨今、相続と検索すると「争族」という言葉が合わせて出てくるようになりました。また、面白おかしく「争族」をネタにしたほんとのような小話のエッセーもちらほら出てき... -
不動産の売買においての「更地渡し」とは
2021/08/30こんにちわ。甲府不動産です。売買において、「更地渡し」という条件をご存知でしょうか？すでに住居などが建っている土地が販売中となっていると、たまに「更地渡し」と書いてあるかと思います。「更... -
売却相談は隣人から…の落とし穴
2021/08/26こんにちわ。甲府不動産です。畑で野菜を作っていたけれど、家族も独立したし、そんなに食べきれない。畑をするだけの体力もなくなってきた。この畑を売りたいけど、そんな大きさではないから、隣の人...
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query_builder 2022/10/18 -
リレー返済とペアローンの比較検討
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賃貸借契約における、借主が亡くなった場合について
query_builder 2022/07/28 -
マンションの利用規約のペット可が、不可になってしまった件
query_builder 2022/07/04 -
外からの視線について
query_builder 2022/06/24
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マンションや戸建て住宅の買い替えや住み替え、収益物件として所有しているアパートの売却、相続物件の現金化などをお考えの方に向け、甲府を拠点に展開する地域密着型のサービスに関する情報をコラムの形でお届けしてまいります。初めての方でもサービスや雰囲気をイメージしていただけるよう店舗の様子や日々の営業風景、お客様から寄せられるご相談事例、地域の身近な話題や担当スタッフのつぶやきなど、読み応えのある内容を厳選して発信いたします。
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