土地の有効活用の事業手法について②

2021/12/10

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こんにちわ。甲府不動産です。

前回に続き、土地の有効活用の事業手法についてご紹介します。

④建設協力金方式

入居予定のテナントから保証金（建設協力金）を徴収し、建物の建設費用に充てる。

賃料から保証金を差し引く。

（メリット）借入が不要ないし、少額で済む。保証金には金利を掛けない。テナントの中途解約時には、保証金の返済は不要。

（デメリット）テナントが撤退してしまった場合、他のテナントを探さなければならない。保証金の手続きが煩雑。

⑤等価交換方式

建物を建設する際に、デベロッパーに介入してもらい、譲渡した土地の価値の分だけ建物ないし土地＆建物を受け取る。

所有権がある土地のほか、借地権や底地も対象。

（メリット）土地の譲渡により、資金負担はほとんどない

（デメリット）土地をデベロッパーと共有することになる。

以上のように、様々な土地の活用方法があります。

土地を売却したくはないけれど、空地にしておくのはもったいない、という場合、以上のような活用方法があります。

また、不動産会社からも、それぞれの土地にあった活用方法のご提案をすることができます。

そういったお問い合わせもぜひお待ちしております！

続く

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